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房屋的修缮责任如何划分?这块有些年头了，踩过的坑、走过的弯路不少。经常有人来问各种细节，索性把常见的问题和解决思路写下来，省得一遍遍重复。
房子漏了到底该找谁修？说说
房屋修缮责任划分那些事
具体来说，房屋的修缮责任如何划分?这类问题，现场见过不少。群里又炸了。
“我家卫生间顶上滴水，物业说找楼上，楼上说找开发商，开发商说过了五年，我到底找谁？这步不能省。”
从实际操作来看，这话一出，底下跟了十几条。有说自认倒霉的，有说打12345的。其实这事没那么玄乎，房屋的修缮责任如何划分? 说白了就看你家房子处在哪个阶段、漏的是哪儿、谁在用。这步不能省。
先看现场：漏点在哪，责任就在哪
换个角度看，我干装修这行十几年，到现场领先件事不是掏工具，是抬头看。
看漏点位置。如果是外墙、屋顶、楼道这些公共部位，别犹豫，找物业。这属于全体业主共有的部分，维修费从维修基金里出。物业不修，你可以投诉到房管局。
落实到具体场景中，如果是你家卫生间往楼下漏，那就是你家专有部分的问题。防水层坏了、管道接口松了，你自己修，还得赔楼下吊顶。
量尺的时候我见过太多扯皮的。楼上说“我家没漏水啊”，你拿手电筒一照，地漏边上那圈水渍清清楚楚。别小看这一圈，楼下就是一片黄。
这里有个细节值得展开说，这点很多人忽略了：租房的情况
租房房屋修缮责任划分，跟业主自住不一样。
在此基础上，合同里没写的话，默认是：房屋本身的问题——比如水管老化爆裂、屋顶漏雨——房东修。人为损坏——比如你钉钉子打穿水管、堵了马桶——租客修。
但现实里最常吵的是“说不清”。我见过一个租客，洗澡水渗到楼下，房东说是租客使用不当，租客说是防水层太薄。最后各退一步，一人一半。
除此之外，因而签合同的时候，装修房屋修缮责任这一条，能写多细写多细。别嫌麻烦。
一个妥协：有些钱，真没法省
进一步说，说个行业里的实话。有时候明明是开发商的问题，但过了保修期，开发商撤了，物业也没钱。业主们凑钱修，总有人不交。
这时候怎么办？我们施工的经常被夹在中间。业主说“你先修，钱后面收”，我们不敢。最后就是谁急谁先垫，这话不好听，但现实就这样。
回到实际问题上，别指望有什么机构能强制谁掏钱。法院判了，执行也难。
验收的时候，盯住这几样
搞清楚了这点，接下来就好理解了。修完了别光看表面。拿手摸，拿纸擦。
屋顶修完，下次下雨你上去看，墙角有没有新水印。卫生间重做防水，闭水试验做够48小时，去楼下天花板看，有一点潮都不行。
具体来说，还有，修之前拍照。修之后也拍照。群里发一下，留个底。以后再有争议，这就是证据。
最后给同小区的业主一句实在话：房屋维修责任划分，别等漏了才想。平时在群里多问一句“咱们这栋楼过保了吗”，比漏了再吵强。
从实际操作来看，找物业要维修基金账目，找业委会问公共收益。这些事，你不问，没人主动告诉你。
关于房屋的修缮责任如何划分?能聊的还很多，这篇先说到这儿。后面会继续分享实际项目里遇到的一些特殊情况和处理办法，有疑问的可以留言交流。
